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【案例标题】某某诉某某XX案
【发文文号】(2010)浦民一(民)初字第20988号
【审判法院】上海市浦东新区人民法院

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某某诉某某XX案

上海市浦东新区人民法院 (2010)浦民一(民)初字第20988号

  原告上海XX公司,住×××
  法定代表人李X,总经理。
  委托代理人徐XX,上海XX律师事务所律师。
  委托代理人茅XX,上海XX律师事务所律师。
  被告简XX,女,19XX年X月X日出生,台湾居民,台胞证号码:XX,现住址不详。
  原告上海XX公司与被告简XX物业服务合同纠纷一案,本院于2010年7月13日受理后,依法适用普通程序,于2011年2月17日公开开庭进行了审理。原告上海XX公司的委托代理人茅XX到庭参加诉讼。被告简XX经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
  原告上海XX公司诉称,原告2009年6月成为本市龙东大道1号汤臣高尔夫园区的物业管理者,被告为本市龙东大道1号XX的业主。2006年9月,被告取得上述房屋的产权,该房屋建筑面积为416.82平方米。但被告自2009年7月起一直未缴纳物业管理费。根据上海市浦东新区汤臣高尔夫园区业主委员会与原告签订的《物业服务临时托管合同》规定,物业服务费按月缴纳,原告应在每月的第一个星期或之前向业主收取,管理费标准别墅为每月每平方米人民币(以下币种同)6.50元,逾期支付的,应按每日千分之三支付滞纳金。被告每月应支付的物业管理费为2,709元(416.82平方米×6.5元/平方米=2,709.33元,原告仅主张每月2,709元),现被告逾期未付物业管理费,故要求法院判令被告支付原告2009年7月至2010年4月期间的物业管理费27,090元(2,709元/月×10个月),并按所欠物业管理费的30%计,支付原告逾期付款滞纳金8,127元。
  原告为此提交了《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》和《物业服务临时托管合同》各一份,以证明被告欠费的事实。
  被告简XX未作答辩。
  鉴于被告简XX未到庭应诉,本院对原告的陈述及提供的证据,进行核对,经审理查明,确认原告所述的事实属实。
  本院认为,原、被告之间依法成立了物业服务合同关系。现原告已按约定为被告提供了物业管理服务,被告理应支付物业管理费。被告逾期不付物业管理费,属违约行为,应当承担违约责任。原告自愿降低违约金的计算标准,并无不当,应予准许。原告的诉讼请求合法有据,本院应予支持。被告经本院传票传唤不到庭应诉,依法可予缺席审判,被告对此应承担相应的不利后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,第一百零七条,第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:
  一、被告简XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX公司2009年7月至2010年4月期间的物业管理费27,090元;
  二、被告简XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX公司上述欠款的滞纳金人民币8,127元。
  负有金钱给付义务的当事人,如未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费751元,公告费560元,均由被告简XX负担。
  如不服本判决,原告上海XX公司可在判决书送达之日起十五日内,被告简XX可在判决书送达之日起三十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审 判 长 徐俊
审 判 员 钱燕
代理审判员 梁爱萍
书 记 员 钱婧



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