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【案例标题】原告长沙房产(集团)有限公司诉被告李桂华房屋租赁合同纠纷一案
【发文文号】(2009)开民一初字第3067号
【审判法院】长沙市开福区人民法院
【审判日期】2010-9-6

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原告长沙房产(集团)有限公司诉被告李桂华房屋租赁合同纠纷一案

长沙市开福区人民法院 (2009)开民一初字第3067号

2010-9-6

  原告长沙房产(集团)有限公司。
  法定代表人全臻,该公司董事长。
  委托代理人熊莉莎。
  委托代理人周杰。
  被告李桂华。
  原告长沙房产(集团)有限公司诉被告李桂华房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员杨标担任审判长,与人民陪审员庞梅霞、严丽君组成合议庭,代理书记员张凡担任法庭记录,公开开庭进行了审理。原告长沙房产(集团)有限公司的委托代理人熊莉莎、周杰、被告李桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原告长沙房产(集团)有限公司诉称,长沙市开福区吉福街南栋房屋系原告所有,原告于2003年10月28日正式成立后,被告未按要求与原告换签新的租赁合同(该房屋使用面积为37.87平方米,租金为69.41元/月),至此,原、被告之间就该房屋现为不定期租赁关系。租赁期间被告拖欠租金累计已达 9241.01元,且累计欠租长达11年。原告多次上门催被告缴付房屋租金,但是被告拒不支付。现该房屋属于中山西路棚改项目建设红线范围,需拆迁腾地。2009年11月6日,原告在社区工作人员配合下上门送发通知,告之被告限期缴清所欠房租、办理止租及腾房手续的通知。但时至今日,被告仍不缴付所欠房租,并以种种理由拒绝搬迁。原告认为,被告长期居住原告的房屋并拒交房租已构成对原告财产的侵犯。依据相关法律规定,原告特向法院起诉,请求判令解除原、被告之间的房屋租赁关系,判令被告腾交现租赁房屋,判令被告一次性付清所欠房屋租金9241.01元,诉讼费由被告承担。
  被告李桂华辩称,被告的房屋是在1985年8月27日起的火,起火后市政府号召社会集资为我们修建新的住房来安置,土地使用权应该还是被告的。后来被告之所以没有参加房改就是不承认住的房是公房。这次拆迁原告安置被告只是1600元一个平方,这点补偿被告买不起房。被告的要求并不高,只要根据被告的实际情况重新让被告享受一次房改。请求法院驳回原告的诉讼请求。
  经审理查明,2004年2月,长沙市房屋产权管理局将直管公房的所有权和经营权全部移交给了原告长沙房产(集团)有限公司,并于2004年2月23日,将移交事宜登报公告,被告李桂华所租赁的位于长沙市开福区xxxx房(使用面积37.87平方米,租金为69.41元/月)属于上述房产范围。被告李桂华在原告成立前即租赁该房屋,原告于2003年10月28日正式成立后,曾于2004年5月9日登报要求租户与其签订房屋租赁合同,但被告未按要求与原告换签新的租赁合同,截止2008年12月,被告累计拖欠原告房屋租金9241.01元。因被告所租住的长沙市开福区吉福街xxxxxx房屋属中山西路棚户区改造建设工程红线范围,需拆迁腾地,原告于2009年11月6日向被告发出《解除租赁关系腾房通知》,告知被告原告依据相关法律规定直接解除与被告的租赁关系,并要求被告支付所拖欠的租金9241.01元。但被告一直未交付租金,也未与原告办理相关手续;本案在诉讼过程中,根据原告申请,本院已采取先予执行为被告租赁房屋腾空交付原告;本案在诉讼过程中,原告向本院出具承诺,自愿承担诉讼费及先予执行费。
  以上事实,有当事人的陈述、《房屋所有权证》、《长沙市房屋产权管理局关于移交直管公房的公告》、《换签启事》、《房屋拆迁许可证》、《长沙市城市房屋拆迁公告》、《房屋租赁情况登记卡》、《长沙市公有住房分户核租表》、《终止租赁关系的通知》、《谈话笔录》以及庭审笔录等证据在卷佐证。
  本院认为:原、被告之间自2004年后未签订租赁合同,双方为不定期租赁关系。双方当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同前应在合理期限之间通知承租人。现原告因被告租赁的房屋已被征收并入拆迁阶段,已在合理期限之前通知被告解除合同,本院认为原告要求解除与被告的房屋租赁关系的请求合法有据,应予支持;被告长期拖欠房屋租金,已构成严重违约,应承担相应的民事责任。原、被告解除租赁关系后,被告可要求与原告签订公有住房使用权买断协议或另行建立房屋租赁关系。
  综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百三十四条,《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定,判决如下:
  一、解除原告长沙房产(集团)有限公司与被告李桂华之间的关于长沙市开福区吉福街xxxx房屋的租赁关系;
  二、被告李桂华应向原告长沙房产(集团)有限公司腾空并交付长沙市开福区吉福街xxxx房屋(已先予执行);
  三、被告李桂华在本判决生效之日起三日内,向原告长沙房产(集团)有限公司支付房屋租赁金9241.01元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  本案受理费5000元,先予执行费10 000元,共计15 000元,由原告长沙房产(集团)有限公司承担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审 判 长 杨 标
人民陪审员 庞 梅 霞
人民陪审员 严 丽 君
二0一0年九月六日
代理书记员 张 凡



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