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【案例标题】上海某某物业服务有限公司诉吴某物业服务合同纠纷案
【发文文号】(2011)松民一(民)初字第2671号
【审判法院】上海市松江区人民法院

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上海某某物业服务有限公司诉吴某物业服务合同纠纷案

上海市松江区人民法院 (2011)松民一(民)初字第2671号

  原告上海某某物业服务有限公司,住×××
  法定代表人陈某某,董事长。
  委托代理人徐某,律师。
  委托代理人周某某,律师。
  被告吴某,女,×年×月×日出生,×民族,户籍所在地上海市杨浦区,现住×××。
  原告上海某某物业服务有限公司诉被告吴某物业服务合同纠纷一案,本院于2011年4月28日受理后,依法适用简易程序,于2011年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周某某到庭参加了诉讼,被告吴某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
  原告上海某某物业服务有限公司诉称:被告系泗泾镇开江西路某弄某号业主。自2009年7月1日起至2010年4月12日止,由上海市松江区某小区业主大会委托原告为某提供物业服务,且双方签订了《物业服务合同》,确定了收费标准,具体为联列每月每平方米人民币(以下币种同)0.80元,同时约定:物业服务费用按季交纳,业主应在5日前履行交纳义务。某业主委员会于2010年3月26日书面函告原告解除《物业服务合同》,原告于2010年4月12日正式撤离,据某业委会称:其已张贴公告将合同解除情况告知全体小业主并就业委会代表全体小业主向原告提起有关停车费的诉讼征求意见。截止2010年4月12日,被告累计拖欠原告物业管理费556.72元。原告于2010年11月30日再次书面催缴物业费,但被告至今仍未交纳。为维护原告的合法权益,故原告提起诉讼请求判令被告支付2010年1月1日至2010年4月12日的物业管理费556.72元。审理中,原告放弃了对2010年4月1日至2010年4月12日物业费的主张。
  被告吴某未作答辩。
  经审理查明:2009年7月6日,原告和上海市松江区某小区业主大会签订《物业服务合同》一份,约定原告为某小区提供物业服务,同时约定合同为期二年,自2009年7月1日起至2011年6月30日止,合同约定的收费标准为联列别墅每月每平方米0.80元。合同签订后,原告按约提供物业服务。2010年3月5日,原告发出《致某全体业主函》,称决定退出某小区。同年3月26日,某业主委员会发函致原告,同意原告在2010年3月31日撤离某小区。后原告实际于2010年4月12日撤离小区。
  被告系上海市松江区泗泾镇开江西路某弄某号房屋(联列)的业主,该房屋的建筑面积为204.68平方米。被告于2009年9月16日被核准产权登记。被告未交纳自2010年1月至2010年3月的物业管理费。
  以上事实,有《物业服务合同》、(2010)松民一(民)初字第6650号民事判决书、上海市房地产登记簿及当事人的陈述等证据证明,本院予以确认。
  本院认为:物业管理公司依合同为业主提供服务并收取报酬。业主大会与其选聘的物业公司签订的物业服务合同对全体业主具有约束力,业主应按该合同确定的标准支付物业管理费。故原告要求被告支付自2010年1月至2010年3月止的物业管理费491.22元,依据充分,本院予以支持。
  根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。
  依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百三十条,参照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款的规定,判决如下:
  被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某物业服务有限公司自2010年1月1日起至2010年3月31日止的物业管理费491.22元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费50元,减半收取计25元,由被告吴某负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审 判 员 姚蕾
书 记 员 王艳萍



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