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【案例标题】原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告刘建华、张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案
【发文文号】(2010)怀鹤民二初字第135
【审判法院】号鹤城区人民法院
【审判日期】2011年5月16日

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原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告刘建华、张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案

号鹤城区人民法院 (2010)怀鹤民二初字第135

2011年5月16日

  原告中国银行股份有限公司怀化分行。地址×××。 负责人易展鸿,行长。
  委托代理人谭文彪,男,×年×月×日出生,×民族,中国银行股份有限公司怀化分行职工,住×××。特别授权。
  委托代理人杜小华,男,×年×月×日出生,×民族,中国银行股份有限公司怀化分行职工,住×××。
  被告刘建华,女,×年×月×日出生,×民族,住×××。
  委托代理人胡益安,湖南正发律师事务所律师。
  被告张祥,男,×年×月×日出生,×民族,住×××。
  被告怀化金鼎房地产开发有限公司,地址×××。
  法定代表人张祥,该公司董事长。
  原告中国银行股份有限公司怀化分行(以下简称中国银行怀化分行)与被告刘建华、张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,于2010年11月17日向本院提起诉讼。本院受理后,依法由审判员王友华担任审判长,与审判员银燕、人民陪审员滕久元组成合议庭,代理书记员刘智明担任法庭记录。于2010年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司怀化分行的委托代理人谭文彪,被告刘建华到庭参加诉讼。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告中国银行股份有限公司怀化分行诉称,2006年7月27日,原告与被告刘建华签订了《中国银行个人住房贷款合同》,合同约定贷款金额250000元,期限为120个月,并以所购商铺抵押担保。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司与原告签订了《中国银行个人贷款保证合同》。原告依约定发放了贷款。被告刘建华偿还了部分借款后,已连续拖欠4期贷款未还。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司亦不履行保证还款责任。请判令解除借款合同;被告刘建华偿还借款178292.94元本金及利息、罚息;由被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
  被告刘建华口头辩称,刘建华贷款是为朋友张祥帮忙,不是真实的借款人;被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司均未提出书面答辩。
  经审理查明,2006年7月27日,原告中国银行怀化分行与被告刘建华签订了《中国银行个人商铺贷款合同》,合同约定贷款金额250000元,期限为120个月,利息、逾期还款的罚息。如遇中国人民银行调整利率,则按相关原则调整。被告刘建华并以所购商铺抵押担保。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司与原告签订了《中国银行个人贷款保证合同》。原告依约定向被告刘建华发放了贷款。被告刘建华偿还了部分借款后便停止还款。至原告诉讼时,被告已连续拖欠4期贷款未还。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司亦不履行保证还款责任。诉讼中,被告刘建华还偿还了部分借款。截止2010年11月11日,被告刘建华尚欠借款166582.71元本金及利息、罚息。
  上述事实,经本院公开开庭审理,双方当事人当庭举证、质证和辩论,本院确认,有下列证据证实:
  1、原、被告身份及单位资料在卷,证实原、被告主体基本情况事实;
  2、中国银行个人商铺贷款合同、中国银行个人贷款保证合同、人民币借款凭证、房产抵押资料在卷,证实被告刘建华2006年7月27日在原告处申请贷款250000元购买商铺进行抵押,被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司对贷款承担连带清偿保证责任的事实;
  3、商品房买卖合同在卷,证明被告刘建华2006年7月27日购买怀化金鼎房地产开发有限公司商铺的事实;
  4、法庭审理笔录在卷,证实本案其他有关事实。
  本院认为,被告刘建华与原告中国银行股份有限公司怀化分行签订的《中国银行个人商铺贷款合同》真实有效,被告刘建华理应按合同及时偿还借款本金、利息。逾期后,被告刘建华还应承担合同约定的借款罚息。被告刘建华拖欠贷款未还已构成违约。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司与原告签订的《中国银行个人贷款保证合同》合法有效,应受法律保护。被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司应对被告刘建华拖欠贷款承担连带清偿保证责任。原告中国银行股份有限公司怀化分行要求解除借款合同;被告刘建华偿还借款178292.94元本金及利息、罚息;被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规定,本院应予支持。被告刘建华辩称,贷款是为朋友张祥帮忙,刘建华不是真实借款人的观点无证据证实,本院不予采纳。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条(四)项、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:
  一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告刘建华的借款合同;
  二、被告刘建华偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款166582.71元本金及利息、罚息(利息、罚息自2010年11月11日起至还清时止,按中国人民银行有关利率规定计算);
  三、被告张祥、怀化金鼎房地产开发有限公司应对被告刘建华借款偿还义务承担连带清偿保证责任。
  上述款项限于本判决生效后一个月内支付。
  如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  本案案件受理费3866元,由被告刘建华承担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市中级法院。

审 判 长 王 友 华
审 判 员 银 燕
人民陪审员 滕 久 元
二 0一 一年 五月 十六 日
代理书记员 刘 智 明



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